降息、降准、降首付，救楼市再下猛药？
来历：包不同的观念
01
史上最重磅救市方针
A股，欢腾了！港股，欢腾了！人民币，也欢腾了！
一连四炸，这个国庆节前注定不普通！
1、下降存款预备金率和方针利率。近期将降准0.5个百分点，开释长时间流动性1万亿元，年末前或许还会择机再降准0.25-0.5个百分点。
2、下降中央银行方针利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点。
首先是降准，放水现已成为常态，可是这次放水可所以史诗级的，不只现在要开释长时间流动性的1万亿，就连年前的动作也说的清楚理解，也是本年2月份以来再次全面降准。
别的7天逆回购的下调，也意味LPR将会有20个基点的起伏，还有存款利率也会紧跟脚步。银行的金库似乎打开了水龙头，哗哗地往外放水，意思是：兄弟们，赶忙来借钱吧，我这儿钱多得放不下！
3、将全国层面的二套房贷最低首付份额由25%下调到15%，一致首套房和二套房的房贷最低首付份额。
4、央行：下降存量房贷利率，估量均匀降幅大约在0.5个百分点左右。
任何一个音讯都是刷屏等级的利好，被央行在一天之内一同放出来了。
从降准到降房贷利率，再到给银行加油打气，几乎便是为了让咱们从“想花钱”到“有必要花钱”这条路上一路绿灯！
前几天美国降息后，咱们没啥动态，方针还在酝酿之中。
商场还认为还要等一段时间，暂时不会有什么大动作，成果今日放了一波大的。
假如只发其间一两条，商场不会如此振奋，一同发出来，威力就大了。
A股商场今日呈现近年稀有的涨势，特别是在下午开盘后进一步猛拉，上证指数盘中上涨超越100点。
历史数据显现，在此之前，年内仅有2024年2月6日盘中曾上涨超越100点，当天收盘上涨87.30点。最近几年中，上证指数盘中上涨超越百点的景象也十分罕见。
到收盘，沪指、深证成指涨超4%，创业板指涨超5%，A股商场超5100股上涨。
这商场，就差央行亲身下场买股票了。
02
楼市才是终极意图？
这次的操作很显着，一揽子方针直指现在最大的两个商场——股市和楼市。
9月24日暴升的行情拉升十分忽然，从开盘之前就给了降准，降息等等一系列大招，开盘今后10点30左右持续给大招。
官方的表态是告知咱们预备好了许多资金，平准基金，还有新东西能够5000亿，5000亿一向供给下去。
这就给了商场决心，并且是一波预期给得十分满。
但这一波其实给楼市的决心更多一些。
股票大盘一向到重磅方针落地才开端拉升，而房地产ETF早就连涨了好几天，说大资金提早没听到风声，必定不或许。商场也显着更看多这一波方针对楼市的影响。
大略区分一下“924”新政大礼包的楼市利好，首要分为三个部分，三个份量都很足。
榜首，存量房贷降利率。
这个之前“某闻名外媒”现已重复说到，商场必定程度上现已预提了这个利好，但预提跟实提必定是不一样的，究竟还有那么多人不信，今日算是让对此持失望预期的人完全定心了。
存量房贷降息对股市算是直接利好，强度不算太大，但对经济全体的含义仍是很大的，至少能够明显缓解一下信贷萎缩。
这背面更重要的是它的信号含义，至少阐明国家是乐意持续让银行给宏观经济让利的，也必定程度上阐明上面是在听取民意的。
第二，保证性住所再借款的央行支撑份额从60%调整为100%。
这个或许有点笼统，许多人没看理解，说简略一点便是，当地政府在商场上购买商品房用作保证性住所，但当地政府没有这么多钱，所以需要向银行借款，但银行的钱也是有限的，贷到了这儿就得削减其他方面的借款，等于是拆东墙补西墙，对经济晦气。
所以这时候央行站出来了，央妈的钱理论上是无限的，银行给当地政府借款，央妈再在后边给银行借款，终究的出资人就变成了央妈，这就不占用银行的资金，等于是央行直接给当地政府借款发钱。
估量有不少人现已开端盯着这笔钱了！
第三，全国层面的二套房贷最低首付份额由25%下调到15%。
降首付这是没啥好说的，许多城市现已履行一段时间了。只需你想买房，差钱那都不是事儿，征信能过，都有方法给你撸到首付的钱帮你上车。要害现在不少人缺的不是首付，缺的是居民收入预期，咱们才有才能买房。
03
房价的底部到了吗？
“924”新政后，其实股民仍是比较镇定的，究竟挨了这么多顿打，不会被两三根大阳线就给忽悠瘸了。
真实态度不坚决的，仍是买房刚需人群、改进型人群以及持币抄底楼市的。
现在网上有一种观念认为：房子永久不或许是卖白菜价。现在或许是2008年、2015年后的最好买房机遇。待到“方针底”呈现，房地产商场就将步入真实的上行周期。
“你不要看到短期的房地产商场调整，就认为自己今后能够买到更低的房子，这种主意是在梦想、不切实际的。就好像你买股票，你不要认为现在股市便是很低了，弄不好它或许会更低。”
而“924”新政大概率便是这个方针底。
可是底部是不是真的形成了，其实很值得讨论一下。咱们简略剖析一下这次方针的来龙去脉。
“924”新政在楼市方面的方针，更像是几个月前“517”新政的连续。
其时，房地产“一揽子”方针落地，撤销全国层面首套、二套房贷利率方针下限，将房贷利率下限调控权给予当地，也被称为史诗级方针。
成果实际效果差强人意。7月新房成交比6月下降30%，比上一年7月下降10%。
8月全国商品住所出售面积为839.4万平米，环比下行24.6%，同比下行34.8%。
纵观整个1-8月份，新建商品房出售面积60602万平，同比下降18.0%，其间住所出售面积下降20.4%。新建商品房出售额59723亿元，下降23.6%，其间住所出售额下降25.0%。
现在楼市的数据太差了，“517”新政的药效现已过去了，楼市有必要要出更大的方针持续加码托底商场。
然后“924”新政就来，一旦楼市数据仍是一路下行，保不齐有规划更大的影响方针出台。这几年，已是层出不穷。
另一方面，“924”新政上，也存在必定的缝隙。
比方，保证性住所再借款的央行支撑份额从60%调整为100%，之前的支撑份额并不是100%，而是60%，相当于当地政府（或许给当地政府借款的银行）自己要额定掏四成“首付”。当地政府本来就没钱，4成首付的启动资金对他们来说压力仍是太大了。
而现在，央行直接把份额拉满，等于不要首付了，100%能够借款，这对当地政府可就太友好了，理论上能够无限买房，无限扩张资产负债表。
由于当地政府买房能够拉升地价，而地价提高今后能够添加当地政府卖地收入，收入添加今后又能够担负更多的借款。
这不就成了一个左脚踩右脚螺旋上天的游戏？后续必定会加上不少约束的。
所以不管从方针空间，仍是利率空间，以及楼市成交数据的真实情况来看，现在恐怕并未触及到楼市的方针底！
依据以往经历，商场底在方针底呈现几个月后才会开端筑底。
现在方针底都没摸到，至于商场底恐怕还在下行通道。
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